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彩神APPapp:前8個月北京住宅銷售大漲七成 房價沒隨交易量漲

本文由:易丽思 编辑 2019年09月18日 10:00 宏观经济784 ℃

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從前一天國家統計局公布的商品房銷售數據來看??〇,1月到8月▽┊,全國商品房銷售面積同比下降0.6%☆〇,降幅縮小0.7個百分點↑♀▽。單月來看┊⊿,8月全國商品房銷售面積環比增長0.5%﹡∟↑,同比增加4.7%⊙,銷售的增長主要來源於西部和東北部地區﹡▽。「但市場略微好轉並不意味着市場開始回暖⊙〇,當前市場預期仍低迷♀π∟,開發企業為了回收資金∵,會選擇以價換量∟,降價促銷現象將增多∟。」許小樂說♂。

按照以往邏輯⊙,「量增」之後「價漲」就緊跟而來↑π。不過⊿∵□,今年新房市場成交量如此大幅增長?,並沒有帶來價格的過快過高上漲π,市場依然維持穩定┊?。國家統計局昨天公布的70大中城市房價監測數據顯示┊∵,8月┊,北京新房價格指數環比增長0.5%▽,這一幅度在全國70城裡排位並不靠前∟,而且相比上個月0.6%的環比增幅還有所收窄∴?。而佔到每年住宅交易八成以上的二手房市場♂,則是出現了價格下降↑,環比上個月下降0.4%〇♂。

本報記者 曹政]

調控從嚴 價格很難跟漲放眼全國┊,樓市行情大體趨同∵∟。上個月?,很多購房人都被恆大各種「打折廣告」所吸引□△∴,甚至有媒體稱其「打響了全國促銷降價的第一槍」♂π〇。實際上∴﹡,恆大等開發商的打折傳統已有多年⌒,每每都趕在拼銷量之時∵。

業界分析↑☆⌒,由於購房者觀望情緒重⊿♂,年底市場將繼續保持弱勢♂﹡◇。鏈家披露的內部數據顯示∟□,8月新增客源及帶看量均有小幅增加▽☆,但多以觀望為主⊙∟,不急於成交π。在二手房庫存持續增長的背景下∟♂,房價仍存在一定下跌壓力∟▽。

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開發商降價促銷┊♂,帶熱了今年北京新房市場♂∵┊。北京市統計局昨天公布的最新數據顯示♀∵⊙,1至8月份↑⌒,北京商品房銷售面積534.0萬平方米☆◇,增長50.8%;其中住宅銷售面積456.7萬平方米∟⌒,增長71.5%↑⊙。成交量大增π∟,通常會帶來樓市價格的攀升♂?,但眾多購房者發現?♂,「量價齊升」的行情今年並未在京城樓市上演♂,這背後到底有何玄機∵∟?

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「持續出台的政策疊加各種資金收緊π♂⌒,讓開發商壓力不小▽⊙。」中原地產首席分析師張大偉向記者披露了一組統計數字:今年1月到8月♀⊿∟,全國出台各類房地產調控政策高達367次△,相比去年1月到8月的315次上漲了17%∵∵,累計次數刷新了房地產調控紀錄⊙◇↑。

[前8個月北京住宅銷售大漲七成調控從嚴 房價沒隨交易量漲資料圖π。中新社記者 泱波 攝「最早開發商只給便宜3個點∵?∵,後來同區域有新的樓盤要賣♀♂,直接搞活動變成便宜5個點∴。」前不久在通州購得一套限競房的市民陳先生算了算∴,各種折扣算下來∵,每平方米單價5.1萬元的房子實際到手則已降到了4.9萬元?。這樣的優惠在近些年北京新房交易中實屬罕見▽↑。

價格表現也直接印證了這一點▽△。昨天公布的最新數據中⊿↑,8月70大中城市均價環比下跌的城市由7月的3個增至10個〇,60城均價同比增幅回落?⊿。

下半年市場延續低溫態勢新房銷售低迷┊⊿,二手房市場也延續降溫態勢↑□◇。貝殼研究院監測的二手房數據也顯示?,14個重點城市8月份的成交總量環比減少4.1%♀↑π,有10城成交量環比下滑◇⊙,其中杭州和重慶成交量下降幅度較大□。「在成交持續低迷下♂♂♂,價格表現開始走弱☆⊿。」許小樂說〇↑,一二線城市二手房均價走弱明顯◇△,均價環比下跌城市個數不斷增加♀▽,其中北京、天津、濟南和鄭州等城均價跌幅擴大◇。

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業內分析◇⌒,從供應上看⊿♂♂,價格更便宜的限競房、共有產權房密集供應和成交□∟,抑制了房價上漲┊♂。目前北京已入市60個限競房項目〇,近1.9萬套完成了網簽△∟⊙,平均網簽價為48757元/平方米↑⌒。從單月網簽數據看﹡,在新房成交高漲的6月、7月◇﹡⌒,恰好也是限競房簽約的高位π∴﹡,每月達到3000套水平⌒。與此同時♀,全市限競房庫存量較多♀,也逼迫開發商紛紛推出購房優惠☆〇⌒。同時﹡⊿⊿,信貸等嚴格的調控政策作用明顯?π△,促使市場回歸理性?。貝殼研究院首席市場分析師許小樂披露△﹡,1月到8月房地產開發企業資金來源同比增速再下降△♂,市場不具備持續向上的動力〇,信貸環境依然緊張⊿,銀行房貸業務也被嚴格管控π﹡☆。

這直接傳遞了一個信號:不僅上半年所謂的樓市「小陽春」已經過去〇﹡,而且傳統銷售旺季「金九銀十」也註定成色不足⌒∵☆。

以價換量 新盤加緊促銷年初以來⊿♂⌒,北京多處限競房的優惠銷售∴↑□,吸引不少觀望徘徊的剛需購房者出手〇﹡┊。來自諸葛找房的數據顯示┊,2019年第35周?﹡,北京市新建商品住宅成交套數為1818套∴⊙∵,環比上漲93.2%◇,與第34周相比⌒,成交量增長近一倍;貝殼研究院也披露↑▽,北京9月上半月新房銷售套數較8月上半月增加16.5%◇♂。

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