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                                                    監管政策來了:房企海外發債套上籠頭 樓市會降溫嗎?

                                                    本文由:李新烟 编辑 2019年07月12日 21:16 科技前沿67478 ℃

                                                    【张学友碧昂丝对唱】

                                                    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出△☆,政策明確了外資的用途▽∴□,即只能置換未來一年內到期的中長期境外債務﹡▽〇,這個規定是具有很強的管控效力的∴,換句話說⌒,三種融資用途已經被限制了?⌒,包括髮行海外債償還國內債、發行海外債用於流動性資金補給、發行海外債用於拿地◇,類似管控很大程度上會對近期部分房企的海外融資形成利空影響∵,但也有助於防範相關房企的海外發債金融風險的擴大﹡∵﹡。

                                                    7月房企海外發債剛井噴π,重磅監管政策便隨之而來♂〇π!7月12日國家發改委發佈《國家發改委辦公廳關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)πππ。為防範房地產企業發行外債可能存在的風險∵∴▽,促進房地產市場平穩健康發展﹡⊿,《通知》對房地產企業發行外債申請備案登記提出如下要求:

                                                    北京某房企財務負責人表示∵,一般而言∟☆,上半年是房企融資的高峰π。「就我們企業來說▽,上半年已完成了全年融資計劃的七成到八成∵。」不過該負責人也表示∴∴,最近能夠明顯感受融資端的壓力?,「如果槓桿進一步收緊┊▽,對於房企借舊換新可能會有一定的影響」☆♂。另一華北房企高管則稱♀◇,上半年看融資π,下半年看銷售☆♂∵。「雖然下半年有可能融資方面會承壓〇。但我們希望從銷售端提振業績◇,緩解資金壓力⊙◇□。」

                                                    張大偉認為↑⊙∴,2018年四季度開始⊿,房企融資難度有所緩解﹡。但從2019年5月開始∟∵π,國內的融資渠道針對房地產行業加強了監管π∵?,特別是信託渠道出現收緊♂。雖然當下融資渠道依然較多﹡⊙,但各家房企擔憂後續收緊力度加大⌒,最近都在加快融資﹡﹡☆。從房企的資金成本看◇,因為需求增加∴∵,房企的資金成本相比之前有所增加∴⊙π,特別是規模比較小的企業﹡⊙♂,融資成本明顯增加♂┊,美元融資超過10%◇。

                                                    ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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