卡司PK10计划CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到mirakhl.com

首页 > 卡司PK10计划 >  正文

卡司PK10计划:融資壓力加大土地購置減少 樓市金九銀十成色或不足

本文由:邱晓亦 编辑 2019年09月18日 8:19 新车上市152 ℃

【罗永浩发声明】

國家統計局數據顯示﹡,1至8月份↑▽,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米⊙□〇,同比下降25.6%♂,降幅比1至7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元⊿,下降22.0%〇,降幅收窄5.6個百分點◇。對此?⊙△,嚴躍進表示??,上述數據說明房企購地相對偏保守▽♂▽,這與穩地價政策導向和房地產金融政策偏嚴等因素有關▽。

今年樓市「金九銀十」成色如何〇⊿?張大偉認為△⊿,較往年相比┊♂﹡,2019年房地產市場「金九銀十」特徵或將不明顯☆♂。首先⊿,多地樓市現沖高回落〇,從點到區域開啟房價調整↑♂。熱點城市樓市開始下行☆,購買力很難再支撐市場繼續沖高◇♀⌒。其次⊿☆,2017年以來⌒♀,大部分熱點城市樓市已經全面限價〇。這種情況下∴,房地產市場已沒有淡旺季之分∵▽↑,市場更多看限價政策的嚴格與否↑。同時﹡,部分熱點項目的開盤可能延遲□♂,使得市場熱度降低⊿π。再次↑〇∵,熱點城市進入「賣不完」時代∴。除深圳相對活躍外∵,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場▽,除少數熱點剛需項目◇,去化率快速下行∴△。

卡司PK10计划

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《金融時報》記者♂♂□,8月份房價數據以小幅降溫為主要特徵♀◇。房價環比增幅總體不變π∟,同比增幅有所收窄;房價上漲的城市數量為55個◇〇♀,相比7月份的60個減少5個;二線城市的二手住宅價格漲幅觸及近18個月最低點┊□⊙,進一步體現了住房交易趨穩的特點△∴☆。

實際上♀,下半年開始土地市場就出現了降溫趨勢π,流拍現象增多♂∟,熱點土地溢價率下調∴。中原地產研究中心統計數據顯示◇↑,8月份以來♀,全國熱點一二線城市土地出讓收入為1543億元⊿,平均土地溢價率為6%∟⌒↑。而二季度♂,一二線城市土地單月成交金額均在3000億元以上∴π﹡,溢價率也保持在20%左右π。

卡司PK10计划

土地市場趨於理性如果說開發投資、新開工和竣工等指標反映的是過去一段時期開發商對市場的預期〇,那麼土地購置則反映出開發商對未來市場的判斷◇。

不僅房價數據增速回落?⊙▽,開發投資、到位資金、新開工面積等指標增速已連續4個月回落◇。今年1至8月份∵,全國房地產開發投資84589億元∵,同比增長10.5%??◇,增速比前值回落0.1個百分點;房地產開發企業到位資金113724億元◇,同比增長6.6%⌒,增速回落0.4個百分點;房屋新開工面積145133萬平方米♂,增長8.9%⊿♂⊿,增速回落0.6個百分點△〇。

具體看?,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%△,漲幅與上月相同;同比上漲4.2%﹡↑,漲幅比上月回落0.1個百分點π♂。二手住宅銷售價格環比持平□?⊿,上月為上漲0.3%;同比下降0.2%┊▽∵,是去年6月以來首次轉降⌒。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%﹡,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%♀,漲幅比上月分別回落0.8個和1.2個百分點♂∴⊙。

卡司PK10计划

融資壓力加大 土地購置減少 今年樓市「金九銀十」成色或將不足來源:金融時報本報見習記者 徐貝貝「金九銀十」是傳統的樓市銷售旺季⌒♀,今年中秋小長假期間◇□,各地樓市卻反映平淡♂。業內專家表示⊿∟◇,今年前8個月全國房地產調控政策高達367次∵∟,預計後期這種調控趨勢還將繼續保持┊△▽,疊加房企融資壓力加大、拿地積極性減弱等因素π,今年「金九銀十」成色或將不足﹡∴。

「金九銀十」或不如往年為迎接「金九銀十」↑,不少房企提前推出促銷活動〇⌒♂。不過⊿π,今年中秋小長假期間?∴,各地樓市表現均不及往年┊⊙。中原地產研究中心統計數據顯示┊,中秋小長假第一天♂,北京新建商品房住宅簽約101套∟,而2018年同期是309套;中秋小長假三天♂,上海、廣州、深圳新建商品房住宅網簽數量均較去年同期出現不同程度的下調▽∟π。

房價和投資指標漲幅回落9月17日﹡〇,國家統計局發佈的最新數據顯示☆π∴,8月份70個大中城市中π,一二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均小幅回落☆,一線城市二手住宅銷售價格甚至出現同比下降∵。

不過也有專家預計♂,今年「金九銀十」也會有一些看點⊿♂π,因為房企降價促銷力度比較大♂,部分城市也有一些促銷措施?,這有助於促進市場交易反彈∟♀。同時☆∟♂,部分觀望的購房需求在釋放∟,這也會帶來一定的市場機會∟♂◇。

相比拿地⊙△,現在房企更加關注現金流□▽△。嚴躍進預計〇△,9月份宅地交易市場仍以降溫為主〇,房企拿地會更理性♂⊙。中原地產首席分析師張大偉告訴《金融時報》記者⊿⌒,融資難時土地流標多♀,土地市場很可能繼續降溫⌒▽。

本文关键词: 卡司PK10计划

( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

站内搜索
热门搜索
关注我们