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                                                                          上半年房企銷售額整體增速放緩

                                                                          本文由:王景天 编辑 2019年07月12日 13:01 世界奇闻28462 ℃

                                                                          【中国新说唱】

                                                                          世茂房地產披露其前6月累計合約銷售總額為1003.4億元∟,較去年同期上升39%♂□,在克而瑞的榜單中┊┊,世茂上半年實現權益銷售金額702.4億元?⊿,較去年同期上升9.77%?⊿,而世茂今年以來的一系列收併購動作也引人關注⌒□∵。

                                                                          下半年部分房企或加速推貨房企增長業績放緩△☆□,或許可以從年初定下的銷售目標中窺見端倪﹡。事實上⌒?,不少房企已經改變了原先追求快速增長的態度↑∴,例如碧桂園去年和今年都沒有定銷售目標π∟∵,而制定今年銷售目標的房企♀⊿,平均增長率也只有20%左右⌒〇△,房企對待「沖業績」的態度開始趨於理性♂∴┊。

                                                                          另據克而瑞數據∟,龍頭房企中⌒◇,保利發展、中海地產、融創中國、華潤置地等企業?∴,權益銷售金額與去年同期均有上升⊙,而綠地權益金額同比略有下降△⌒△。而此前因為大量甩賣項目和被曝資金鏈危機而受到關注的泰禾集團⊙⊿∟,上半年權益銷售金額僅為373.9億元♂∴,而在去年同期⌒♀,這一數字為556.8億元▽,降幅明顯△↑。

                                                                          一天後的7月4日♂,碧桂園也發佈公告披露6月數據⌒,當月共實現歸屬該公司股東權益的銷售金額603.9億元☆。總結6個月的營運數據披露公告∟〇〇,碧桂園上半年歸屬公司股東權益的銷售金額共計2819.5億元⌒。而根據碧桂園2018年半年報△∟,去年1-6月權益銷售金額為3108.2億元♂◇↑。

                                                                          整體業績增速放緩上半年三家龍頭房企業績未出現明顯上漲◇,甚至權益銷售金額出現了不同程度的回落﹡〇,但也有一些房企今年以來的業績出現明顯提升?♂。

                                                                          龍頭房企銷售額下降┊◇?7月3日π?♂,中國恆大發佈公告♂◇∵,稱6月份合約銷售金額為502.6億元∴⊿,較同期增長約0.4%⊿┊,合約銷售面積為464.9萬平方米☆⊿,合約銷售均價為10811元/平方米⌒◇△。結合此前5個月的銷售數據披露∴﹡,1-6月恆大共實現合約銷售金額2818億元↑□,今年年初恆大將合約銷售目標定在6000億元┊∵∟,上半年完成46.97%π△∵。

                                                                          克而瑞研究中心指出π,今年上半年數據顯示∟,標杆房企業績增速明顯放緩☆∟,TOP100房企累計權益銷售規模同比僅微增4%⊿π◇,與4月、5月時的增速基本持平♂⊿☆。今年一季度國內樓市曾經歷一輪迴暖行情⌒,但5月受部分城市政策調控收緊影響而降溫明顯↑↑,進入6月▽,一些房企加大推案及營銷力度〇,因此6月單月操盤業績環比提升超23%◇♂♂。

                                                                          恆大僅在4-6月披露了同比情況∟∟,其中5月同比增幅最大☆☆,達28%♀♀∴,1月至3月的同比變動情況未有公布◇♂⊿,但結合2018年各月營運數據┊,今年1月和2月的銷售額均低於去年同期水平⊙﹡⌒,其中1月同比減少約32.9%∟⌒♀,2月同比減少約55.3%☆。

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                                                                          中國奧園公告稱♂,其前6月累計合同銷售額536.3億元π∵,較2018年同期增長約33%☆△♀,奧園在3月年報業績會中公布的年度銷售目標是在去年912.8億元的基礎上實現25%的增幅π┊□,截至6月末完成度為47.0%∟π◇,若不出意外很可能在下半年跨入「千億」房企陣營⌒。

                                                                          記者梳理上半年兩家龍頭房企的業績數據發現☆⊿π,碧桂園2月至4月的單月權益銷售金額相較去年同期有所上漲∟?↑,其中2月同比漲幅最大♀,達到8.42%◇〇﹡,但5月和6月的銷售額同比均有下降π﹡,降幅最大的6月□♂π,銷售額同比減少18.84%↑。

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                                                                          面對業績更加理性♂┊◇,部分房企完成率在40%以下上半年房企銷售額整體增速放緩進入7月♂,上市房企開始陸續披露6月銷售數據┊♀,與此同時♀☆,上半年已經結束⊙♂,房企迎來年中「大考」?☆◇。有研究機構的統計數據顯示⌒⊙□,上半年業績排名前100位的房企⊙,權益銷售規模近3.9萬億元▽,同比僅微增4%∟☆♂,這與此前幾年房企業績數據大幅提升的現象有所不同♂。儘管年初仍有不少房企定下銷售目標♂,要求在2019年力爭突破千億、兩千億大關門檻☆∟,但也有房企今年開始改變原有大幅擴張的思路□↑♀,看待業績也更加理性□♂。

                                                                          由於各家企業公告披露數據的統計口徑和統計方法有所差異▽⊙♀,因此三家企業無法直接從中進行橫向比較⊿。但根據克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》⊿,碧桂園、恆大、萬科三家企業上半年權益銷售金額分別為2797.9億元、2687.0億元和2009.6億元◇↑☆,與去年同期相比均有不同程度的下降△▽﹡。

                                                                          另一家龍頭房企萬科公告披露的數據顯示∟☆,今年1-6月累計實現合同銷售金額3340億元π﹡,與去年的3046.6億元相比有所增長□♂。

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                                                                          但不論目標定在何種水平⌒π☆,下半年房企仍將持續面臨銷售壓力↑▽⊙。除市場形勢的變化外□,在政策層面▽↑,有機構統計顯示∟♂,上半年全國房地產調控政策次數已達250多次↑☆⌒,「一城一策」持續發揮作用∴。與此同時◇,調控政策也在從市場交易層面擴展至金融層面□⊙∵,今年5月銀保監會曾發文要求嚴查機構變相為房企拿地融資等行為♂∟↑,到了7月﹡⌒▽,銀保監會提出加強房地產信託領域風險防控♂♂,並指出部分房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患┊⊿,需引起高度重視∟。而金融層面的調控∵,也將對今後幾年房地產開發和銷售產生重要影響◇。

                                                                          克而瑞研究中心認為☆,由於今年整體預期貨值去化率降至60%左右┊♂▽,完成業績目標更依賴於供貨量的增長♂,因此部分房企面對業績目標壓力▽♂,下半年仍需加速推貨入市◇⊙。(記者 葛政涵)

                                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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