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                                                  一二線城市開啟下半年新一輪供地潮

                                                  本文由:李鹏池 编辑 2019年07月12日 22:05 武器资讯304 ℃

                                                  【全国鲜果价格上涨】

                                                  中原地產研究中心數據顯示↑⊙,截至7月10日▽,受監測的50大城市合計出讓土地21465.3億元〇。其中金額最多的杭州達到1458.5億元◇◇,也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市∟⊙⊿。其次♂∵┊,武漢土地收入949億元♂♀,北京944億元∟,天津902億元□♀,蘇州883億元◇﹡π。

                                                  「土地市場仍然在繼續分化π﹡π,房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈♂△☆。雖然一二線城市調控政策嚴格┊┊♂,但對於房企來說♂∟☆,為了加大銷售額⊙↑,依然會集中拿地↑。」張大偉指出♀,最近三四線城市依然相對低迷∴∴⊿,這種情況下┊?,房地產企業願意把更多資金投入到一二線城市♀,這也是一二線土地市場升溫的原因▽〇。

                                                  值得一提的是∟,今年以來∵☆,多個地方城市調整了土地出讓政策□∴⊙。相比2018年過於嚴格的土地出讓限制↑♀,最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少♀♂△。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整△。

                                                  7月11日∟↑,蘇州推出5宗綜合用地△∴↑,起始總價915536萬元◇♂。至此〇?,7月10日-11日兩天之內蘇州合計出讓16宗地塊▽┊?,總成交價達到180.77億元∴⊿。同日⊙,成都推出2宗綜合用地⊙⌒,起始總價509142.16萬元∟↑。此外⊿,當日上海、南京、溫州均有不同數量地塊推出◇♂?。

                                                  「從50大熱點城市數據看♂,在一季度低迷的情況下△,二季度土地市場全面復蘇∵。7月上旬?∴♂,土地市場行情依然高位運行┊♂◇。」中原地產首席分析師張大偉認為♂♂∵。

                                                  「這種情況下┊∵,疊加部分城市的限價政策微調﹡,使得開發商拿地積極性提高┊▽〇。」張大偉說⌒♂⊿,最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加⌒,各大房地產企業需要補充土地儲備▽∵⊙。最近幾個月﹡⊙,因為上半年整體資金面的緩解┊↑⌒,部分企業拿地積極性明顯提高♂,包括部分企業的戰略布局增量加大∴π▽。「最近還有新上市房企增加土地儲備∴,從市場變化看〇┊,第二梯隊的房企搶地最堅決」□↑♀。

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                                                  7月份以來∴∟,土地市場成交情況依然處於高位〇∴。全國範圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄﹡。7月11日⌒▽,20城市集中推出48宗地塊〇,其中包含住宅用地39宗⊙。

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                                                  從地方城市的供地積極性看♀♀,上半年一二線城市普遍加大了土地供應△⌒∵。下半年以來〇↑∟,大部分城市依然在增加土地出讓?┊。與此同時△,樓市調控政策也出現了相應的調整▽⊙┊,針對房價上漲明顯的區域△,調控持續加碼〇∟。例如△,蘇州進行了多次調控的微弱升級△◇。

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